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华远地产否认转型说华中心买断模式待考

2018-12-06 22:51:05

华远地产否认转型说 华中心买断模式待考

观点地产 李雯露 眼下,除了土地,“转型”同样是一个与华远地产密切相关的话题。

日前,有媒体报道称,任志强正谋划战略转型,通过加大商业地产开发以抵御风险成为华远转型的方向。

对此,华远地产相关负责人予以否认表示,并非转型,大家误解了,媒体在造词。

“用任总的话说,这个不叫‘转型’,开发商去做别的了才叫转型,像SOHO那样叫转型,我们还是以开发为主。”该负责人如是说。

商业线和二三线

据介绍,对于商业,华远已经集合了的人力,加大力度在做。并会延续华远·华中心的商业模式,与其他品牌合作,借助高端品牌的优势,为其带来更强的品牌影响力,从而促使规模化发展。

华远地产相关负责人还指出,华远未来还是以开发为主,只是在商业的运营方面,觉得自己持有会更有优势,特别是在不缺钱的情况下。

另据接近华远地产的消息人士透露,目前,华远地产内部正在研究实践更为细分的商业线,未来将会分成几条不同的商业产品线来运作,同时也会形成细化的品牌。

“以华远华中心为代表的高端商业品牌将会是华远未来商业发展的一个趋势。”该消息人士续称,现时华远地产旗下的项目包含了多种商业,比如高中端、综合体、小区商业配套。

上述人士还预测,未来,高端的酒店、写字楼或会形成一个商业线,大型社区配套方面的商业综合体也是一种商业线,以后商业运作会形成一种产业的趋势,越来越规范、细化。

除此之外,另有市场消息指出,在大力发展商业地产的同时,华远还将继续加码二三线,青岛、西安和长沙三个城市是华远拓展外埠市场进而全国性发展的起点,在持续扩张土地储备的同时,还将寻求进入具有较大发展潜力的其他城市。

对此,华远内部人士介绍,华远地产去年销售额比上年增长了50%。而随着业绩增长,销售压力也在加大,开发商都会想尽办法寻找盈利的空间。

“不过,在北京拿地越来越困难。”华远地产内部人士坦言,拓展二三线市场这个战略在2006年之时已经奠定,现在华远在京外进驻的城市已经打好了基础,这个发展趋势不会改变。

据研究机构相关统计数据披露,2012年华远地产的合同销售额约40亿元,较2011年的26.15亿元有较大幅度增长。

“华中心”商业模式

对于华远地产在商业方面的发展,业界的预期似乎比较平淡。

长期研究华远地产的分析人士认为,华远·华中心项目体量较大,整个项目建筑面积120万平米,计划在2014年竣工,这也就意味着,这两年,华远得不断的投入资金。

“所以,至少未来年内,商业地产方面不会太大发展。”该分析人士续称,在二三线城市增加土地储备应该是比较现实的做法,商业地产方面不会有特别大的动作。

作为华远首次布局长沙的城市综合体项目,华远·华中心被规划为集住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店为一体的长沙新地标。

资料显示,该项目位于长沙市天心区人民西路与湘江中路交汇处,以人民路为界分为南、北区,其中南区规划面积128亩,总建筑面积20万平方米,北区总用地面积107亩,总建筑面积85万平方米。

据长沙业内人士介绍,华远·华中心北区分为5期开发,南区仍在筹建中。

事实上,除了其区位、体量、高端定位,华远·华中心独特的商业模式同样是业界关注的焦点,业内称之为“买断经营”。

去年3月,华远地产和海信共同投资设立长沙海信广场有限公司(即项目公司),其中海信持有65%股权,华远置业持有35%股权。

而后华远并以13亿的价格将华远o华中心北区三、四号地块部分商业裙房及附属设施卖给该项目公司,地上地下合计总建筑面积约10.7万平方米,以此引入海信广场。

在此之前,华远曾以同样的模式引入香格里拉酒店。

2011年9月,华远地产宣布,与香港嘉里集团旗下的香格里拉公司共同出资设立香格里拉酒店有限公司,以负责投资开发华远在长沙金外滩项目中的香格里拉(五星级)酒店。

项目公司由华远旗下控股子公司长沙橘韵投资有限公司与香格里拉公司共同出资6000万美元成立,其中,长沙橘韵持有20%股权,香格里拉持有80%股权。

对于这种合作模式,长沙业内人士认为,“买断经营”会带来某些商业板块与写字楼、酒店等方面互动减弱,同时对于开发商的招商以及整体的把握能力有更高的要求。

“而华中心商业部分还处于在建阶段,并未推出,所以现在看来,这种商业模式能否持续发展,并加以规模化的复制还有待观察,尚须时间检验。”该人士如此表示。

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